Оценка коммерческой недвижимости — тонкости такой услуги

Оценка коммерческой недвижимости делится на два больших направления: нежилые помещения и здания. К зданиям мы также относим все возможные виды сооружений (инженерных, гидротехнических и других). Экспертная оценка недвижимости такого имущества является достаточно интересной услугой.

Здания и гидросооружения. Это могут быть административные и промышленные здания, офисные центры и торговые комплексы, производственные мощности, дамбы, мелиоративные системы и сооружения, а также многие другие объекты. Все они могут быть использованы для коммерческой деятельности, а также для других целей.

Бывают случаи, когда нужно оценить не одну отдельно стоящее здание, а имущественный комплекс. Он может включать в себя несколько зданий и помещений, коммуникации, земельный участок, оборудование и технику. Чаще всего, оценка такого объекта проводится именно как имущественного комплекса. То есть как некоего бизнеса.

Нежилые помещения. Сюда мы отнесем все встроенные помещения, используемые для любых целей, кроме проживания в них. Это могут быть магазины, рестораны, офисы, мастерские и многое другое.

Именно экспертная оценка определяет рыночную стоимость. Многие заказчики думают, что стоимость должна быть такой, как в техническом паспорте БТИ. На самом деле это не так. Балансовая или инвентаризационная стоимость — это совсем другое и не имеет никакого отношения к определению оценочной стоимости.

Факторы планирования и физического износа, влияющие на оценку коммерческой недвижимости

На рыночную стоимость нежилой или коммерческой недвижимости больше впивають следующие факторы: местоположение, физический износ и планирования.

С местом расположением все понятно. Об этом показатель знают все взрослые и дети. А вот что касается остальных двух, то будет интересно разобраться более детально.

Планирование учитывает отдельный вход, выход к фасадной части здания и улицы, этажность относительно самого здания, наличие торговой зоны.

Физический износ учитывает год строительства объекта и его состояние. Его можно вычислить, только после обследования объекта экспертом. Осматриваются стены, фундамент, дверные и оконные проемы, потолок, пол, перекрытия. Обязательно нужно обследовать коммуникации: электричество и водоснабжение.

Если Вам нужна оценка стоимости недвижимости, то Вам лучше обратиться к профессионалам. Таких профильных специалистов можно найти в компании «Хорив». Их сайт очень легко найти в поисковой сети Google.