Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом.

По данным Welhome, объем спроса за период с августа 2016 по август 2017 года составил 318 лотов, что на 77% выше показателя спроса за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано порядка 180 лотов.

В рамках ММДЦ «Москва-Сити» покупателям предлагаются к продаже апартаменты как в строящихся зданиях, так и в уже введенных в эксплуатацию, как с полностью выполненной отделкой или отделкой white box, так и без отделки, диапазон площадей варьируется от 49,6 до 465 кв. м на этажах с 5-го по 84-й.

По состоянию на начало августа 2017 года объем предложения лотов с отделкой составляет 72%, за год этот показатель вырос на 7 п.п. за счет выхода на рынок нового пула апартаментов на более высоких этажах в проекте Neva Towers (Renaissance Development). В ближайшей перспективе (1-1,5 года) доля предложения с отделкой в башнях ММДЦ «Москва-Сити» будет только расти за счет того, что Renaissance Development выведет на рынок вторую башню в проекте Neva Towers.

Наиболее бюджетные лоты с отделкой представлены в строящемся комплексе Neva Towers – это апартаменты площадью 61,5 кв. стоимостью от 20,8 млн. руб. Наиболее дорогие лоты реализуются в башне «Город Столиц» (Башня Москва) – 465 кв. м, с отделкой «под ключ» стоимостью 500,7 млн. руб.

Предложение апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити», август 2017 г.

Название

Девелопер

Дата ввода

МИН площадь в продаже, кв. м

МИН бюджет покупки

Вид отделки

Neva Towers, Башня 1

Renaissance Development

4 кв. 2019

61,5

20,8 млн руб.

white box

Город Столиц, Башня Москва

Capital Group/Vesper

2011

190,1

95,5 млн руб.

Отделка «под ключ»

Меркурий Сити

Liedel Investments Limited

3 кв. 2013

97,4

52,3 млн руб.

Часть лотов с отделкой «под ключ»

ОКО

Capital Group

2 кв. 2016

64,0

28,7 млн руб.

Отделка под «ключ»

Империя

MosCityGroup

4 кв. 2011

120

50,4 млн руб.

Без отделки

Башня Федерация Восток

AEON Development

4 кв. 2016

55,5

33,5 млн руб.

Без отделки

IQ-квартал

Галс-Девелопмент

4 кв. 2016

50

16,2 млн руб.

Без отделки

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов за год выросла на 2,3%, составив 528 тыс. руб., или $8 800. В структуре предложения минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 305 тыс. руб., или $5 100, по такой цене предлагается апартамент площадью 73,1 кв. м в проекте Neva Towers. Доля лотов, экспонирующихся в рублевом эквиваленте, за год выросла на 3,5 п.п., составив 38,5% в общем объеме предложения.

Структура предложения в 7 башнях «Москва-Сити» по площади апартаментов за год не изменилась – практически 60% лотов – это апартаменты до 100 кв. м, доля 23% представлена диапазоном площадей 150-200 кв. м.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по площади

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

В структуре спроса наиболее востребованы апартаменты до 100 кв. м, их доля в общем объеме спроса составляет 72%, а на лоты площадью 150-200 кв. м приходится лишь 12%. 
 

Средний бюджет предложения в «Москва-Сити» составляет 63,5 млн руб., средний бюджет сделки за последний год – 46 млн руб.

Средняя площадь в структуре предложения за год снизилась на 2%, составив 121 кв. м, средняя площадь сделки находится на уровне 97 кв. м.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по бюджету

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

Как сообщают в компании Welhome, структура спроса по бюджету повторяет профиль структуры предложения, за исключением дисбаланса в стоимостном диапазоне до 30 млн руб. – спрос в этом бюджете превышает предложение ровно в 2 раза. 

 

Стоит также отметить, что наибольшую долю как в структуре предложения (72%), так и в структуре спроса, (61%) составляют апартаменты с отделкой, которые представлены в проектах Neva Towers, «Город Столиц», «Меркурий Сити» и ОКО.





Структура спроса и предложения апартаментов по типу отделки

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза