строительство домовДевелопмент недвижимости если на него посмотреть со стороны материально-вещественного стороны содержания, то он делится на две главные составляющие:

— различные ремонтные работы, которые проходят над землей и зданиями, различные строительные работы и монтаж конструкций;

— Реконструкция самих зданий либо изменения функционального использования земли;

Смысл  девелопмента заключается в управление различными инвестиционным проектами в сфере недвижимости, которые включают в себя:

— подбор эффективного экономического проекта;

— приобретение определенных и очень необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти;

— нахождение определенных условий для привлечения инвестиций, а также разработка механизма и форм, в случае если потребуется все свредства вернуть;

— привлечение и поиски нужных инвесторов;

— качественный подбор подрядчиков, обязательное финансирование их деятельности, а также контроль за ходом их работы;

— реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию заказчику.

В таком случае, руководствуясь всем вышеперечисленным можно сказать, что результат работы девелопера есть непременно изменение материальной стороны объекта самой недвижимости, но наряду с этим основное содержание его деятельности состоит не в изменении, а в организации данных изменений.

Для того чтобы реализовать инвестиционный проект, девелопмент и деятельность девелопера должна проходить поэтапно:

— оценить вероятность реализации определенного проекта недвижимости, которая на прямую построена на данных о долгосрочных тенденциях развития экономики;

— оценивать степень и состояние развития финансовой, а также налоговой системы, не забывать учитывать экономическую эффективность всего проекта;

— учесть состояние, а также перспективы развития рынка недвижимости и максимально эффективного места, где будет реализовываться проект.

Рассматривая результаты реализации данного этапа, принимается решение о возможности, а также целесообразности выполнения определенного проекта и подается заявка на реализацию.

— определить условия, в которых осуществлялся проект, и разработать бизнес-план на последующую ее реализацию, который включает в себя данные работы: определить возможна ли реализация данного инвестиционного проекта; определить все затраты на то, чтобы реализовать проект, а также его эффективность; сделать максимально обширный анализ рынков, которые на прямую связанны с данным проектом;

— реализовать проект развития недвижимости, несет за собой определенные действия для того, чтобы привлечь финансовый ресурс; заключить договора и привлечение проектные и подрядные строительные организации, для того чтобы разработать, а также материально реализовать инвестиционный проект; организовать финансирование, для того чтобы обеспечить материально контроль и строительство за его ходом; передача проекта в эксплуатацию, возврат средств, которые были инвестированы, а также расчет со всеми кредиторами.